购买二手房所需交纳的费用及办理程序1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付） 2。买卖双方约好到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初她买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外 3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花税：0.1%个人所得税：1%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元买卖超过5年就只有契税和印花税。（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面） 4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
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首先对交易房屋产权进行调查，买卖双方签订二手房买卖合同，找评估公司评估房产，接着可以办理贷款，随后便向房地产管理部门提交相关的资料，提出过户申请，部门核查之后，受理申请之后，当事人缴纳契税等二手房交易税费，最后房地产管理部门核发新的房屋产权证。
二手房房产过户手续出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证（已婚情况下）、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿，当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。证件及资料带齐以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证，然后到房产交易登记办理过户手续。
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