目前，进入二手房交易流通市场的房源比较复杂，包括售后商品房、售后公房、私房等多种类型，而相关的法律、法规、政策性文件数量庞大，这对于购买二手房的广大购房者来说，真是"一头雾水"。另外，买卖双方多为个人，且素不相识，加之某些房地产中介公司操作不规范，一旦发生纠纷又推诿责任，致使购房者利益受损。因此，律师为购房者代买二手房的必要性是显而易见的：就是降低买受方的风险性。律师的主要工作是：对出卖方的交易资格进行核实、确认；代理买受方核查房产权属文件；审查合同，保证合同的公正性；保障买受方的合法权益。具体审核以下内容： 1、出卖方是否为房屋合法产权人，产权性质，已购公房是成本价还是标准价购买的； 2、出卖方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分等； 3、房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效； 4、房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，必要时取得原售房单位同意售房的书面意见； 5、出卖方是否有欠缴物业管理、水电煤暖气等应缴费用之情形； 6、房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁； 7、起草、谈判、修订房屋买卖合同及相关补充协议、附件等； 8、交接时，审查房屋实际状况是否符合房屋买卖合同的承诺条件。
针对买二手房，请律师打官司，有必要吗？买二手房的律师的作用是什么？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
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