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买房子已签房屋买卖合同可以改名字吗

2022-10-01 16:33:47
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上海在线咨询顾问团

2022-10-01 回复

专业分析:

购买商品房办理房产证需要一定时间,在房产证没办下来前,商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。 这种情况下,虽然可以签订房产买卖合同,由于还未取得房产证,严格讲还未取得产权,是无法给新的购买者办理房产过户的。 所以,实践中可能因买方或卖方的原因,甚至因为政策变化的原因发生各种风险,发生争议的可能性比较大。所以,要谨慎决定. 至于你说的改名字,指的是变更商品房买卖合同的购买人,这个要开发商同意配合,也要各项情况符合,一般办不到,需要的话,找开发商了解一下。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

如果合同已备案,则无法更名。如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋买卖不签合同可以。有证据证明存在口头协议的,口头协议具有法律效力;没有证明人(两个以上无利害关系的人)和无证据证明口头协议存在的,一般情况下认定无效。

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