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2023-02-28 回复
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
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王国强律师
浙江沐尘律师事务所
房子超过产权年限处理方式如下：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
郭悦律师
北京中复律师事务所
超过申请强制执行的期限，可以分为两种情况来处理：对方在规定的时间内拒绝执行，那么是可以向法院申请强制执行的对方拒绝执行，但是已经超过了执行期限，那么这个时候法院就不再受理了。
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