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房子超过产权年限处理方式如下： 1、住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期； 2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政的规定办理。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。
房产纠纷诉讼时效超过两年还可以继续起诉，如果是违约侵权纠纷，就还没有过诉讼时效。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，最长时效为权利受损人自权利受到损害之日起二十年。
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