房屋拆迁用途与原始用途不一致有补偿吗-法师兄

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上海在线咨询顾问团

2022-07-06 回复

专业分析：

这位朋友，依据现行《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆迁房屋的用途来分，可以分为住宅房屋、非住宅经营性房屋、公益事业用房。就你而言，现在遇到的问题是住宅房屋与非住宅经营性房屋的择定问题。因为依据《城市房屋拆迁管理条例》第33条的规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人除给予住宅房屋拆迁补偿的范围外还应当给予适当补偿。根据当前我国城市房屋登记的相关规定，房屋登记簿内容中有关于房屋的规划用途。如果实际用途与原始用途不一致，应以登记簿上的规定为准（房产本是以据登记簿核发的）。

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按照房屋的使用功能可以分成下列几类： 1、居住用途的房屋； 2、工业用途的房屋； 3、商业用途的房屋； 4、文体娱乐设施； 5、政府和公用设施； 6、多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。

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房屋拆迁维权方式如下： 1、协商，房屋拆迁中拆迁人和被拆迁人发生争议后，就补偿安置协议在自愿、互谅的基础上，通过直接对话摆事实、讲道理，达成和解协议，使纠纷得以解决的活动。 2、上访，上访其实是一个促使行政机关内部纠错的过程，被拆迁人要摆出实际证据向政府部门上访。 3、向行政机关、监察部门和人大的申诉救济。首先向政府系统的行政监察部门申诉救济。 4、司法途径起诉，运用法律手段得到的保护就等于有了国家强制力的保护，权利的保护当然会更彻底更有保障。

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