判断二手房的价格可参考房屋自身因素折旧的影响：对二手房的价格影响较大的是房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局。房屋成新率主要根据房屋的建筑年代来计算，房屋竣工后即进入折旧期，一般的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%，产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于地段相似的二手房来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。在楼层方面，普通住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好。
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影响二手房价格的因素有： 1、区位因素，包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施等； 2、房屋自身因素，包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、物业类型、通风采光等； 3、市场因素，包括二手房市场行情及市场供求状况等； 4、消费者心理因素，包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。
1、开发商品牌：品牌开发商跟普通开发商所开发的房子价格肯定是不一样的，在大多数人的眼中，品牌开发商更值得信赖一些，这也算是一种品牌效应吧。 2、地段：房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的，地段越好的房子价格越高。 3、房子本身因素：所谓的房子本身的因素，主要是指房子的朝向、户型格局、房屋装修状况、楼层、产权状况等因素。 4、市场因素：房地产市场的供求关系也是影响二手房价格的重要因素。
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