二手房过户注意什么问题二手房过户注意事项-法师兄

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北京在线咨询顾问团

2023-03-03 回复

专业分析：

二手房过户注意：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。 3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。 9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。 10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）

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二手房过户注意什么问题

赵飞律师

北京市京师（深圳）律师事务所

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过户时要对房子的产权进行调查，审定房屋产权的真实性、可靠性，完整性、同时注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，交易房屋是否在租，物管费等费用是否拖欠，了解当地的户籍政策等信息。

二手房过户注意事项

章法律师

广东律参律师事务所

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' 一、买卖前的产权审核：要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。二、交定金与签合同：如果房子还在按揭中，定金最好交由第三方或者银行监管。三、赎楼：一般来说，赎楼是业主方的责任。四、付首期及资金监管：首期款必须放银行监管。五、签订买卖合同：最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。六、选银行和办按揭：去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。七、过户及交税。'

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