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二手房过户注意什么事项?

2022-06-07 15:34:17
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云南在线咨询顾问团

2022-06-07 回复

专业分析:

二手房过户的注意事项 (一)房屋权属清晰。了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。 (二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。 (三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。 (四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。 (五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。

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章法律师

广东律参律师事务所

' 一、买卖前的产权审核:要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。 二、交定金与签合同:如果房子还在按揭中,定金最好交由第三方或者银行监管。 三、赎楼:一般来说,赎楼是业主方的责任。 四、付首期及资金监管:首期款必须放银行监管。 五、签订买卖合同:最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。 六、选银行和办按揭:去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。 七、过户及交税。'

章法律师

广东律参律师事务所

二手房过户注意事项:二手房设备盘点,二手房交房时按合同验收;费用结算,注意询问物业人员是否欠物业费、取暖费,注意水电气费的结算;户籍,二手房买卖双方都要去当地派出所查询户籍。原房东应全部迁出户口。

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