在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。 这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。虽说这种方法有种拆西墙补东墙的嫌疑，但是这不失为一种应急的好办法。那个抵押物就可以等到卖家付了房款后，去还清银行的抵押贷款，拿回抵押物。
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买房协议已签因为自身的原因反悔构成违约的需要承担违约责任。如果是因为对方有违约行为导致合同目的不能实现，或者存在欺诈行为，买房人都可以主张解除合同。
合同约定违约金的，按合同约定支付。双方未约定违约金的，违约金一般等于因违约造成的实际经济损失。约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加；约定的违约金高于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。
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