“小产权房”不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村委会颁发所以叫做“乡产权房”又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。房屋：我前年买了一套房子(小产权房)没有房产证和土地使用证买时只和卖家签的只有购房协议社区给了我门牌号我也把户口迁的我买的房子那里了如果现在这房子要拆迁我能得到赔赏吗如果能怎么赔法律师解答：小产权房是没有合法的不动产登记证书的若涉及拆迁安置各地做法也不一建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿由于社区给了门牌你把户口迁过去足以证明你对房屋的合法使用你有权要求安置赔偿但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样你依然拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人你有权要求安置居住房同时有关搬迁补助装修补偿等等亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准以所签署的拆迁安置协议为准。具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿分为两种不同情况。第一小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有的土地上建设的房屋因此买卖合同归于无效。在此情况下应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有或者属于宅基地使用人所有拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二小产权房是属于违法建筑。对于这种情况根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿”的规定。
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