交付面积与合同约定面积不符存在误差，应当如何处理？需要补偿吗？-法师兄

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江西在线咨询顾问团

2022-11-09 回复

专业分析：

对于房屋交付面积与合同约定面积不符存在误差的，合同有约定，的按照约定来，合同没有约定按照司法解释规定的原则来处理（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第十四条）。面积误差比绝对值超出3%的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%（含3%）以内的部分价款由买受人按照约定价格补足，面积超出3%的部分房屋价款由出卖人承担，所有权归买受人。结合你们的情况就是，面积差绝对值超过了3%，105的3%是3.15平方，你们需要补足这3.15平方的房屋价款。另外这种情形，你们要求退房并要违约金是无法得到法院支持的。

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合同面积误差如何处理