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买方可以要求退房退款的情况有:确认无效;合同依法撤销;抵押不能;延迟办理产权证;面积误差;结构质量;擅自变更规划设计的;套型与图纸设计不一致。
可以要求退定金的情形有以下几种:若是因为合同条款没有达成协议,买方要求退房,开发商或卖方通常直接将定金退还给买方。若不退款,买方可向住房和城乡建设委员会投诉;新房开发商在售房时五证不全,购房者可直接向开发商提出终止合同,求退还定金;在认购书或购房合同中,如果约定退还定金的条件,只要情况符合退还定金的条款,开发商可以根据认购书或购房合同退还定金。
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