公司无权征收土地,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续,建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷、其他土地超过七十公顷的,由国务院批准。违法占用土地的,必须恢复土地原状,赔偿损失,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任
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政府无权征用土地。征地必须经省级以上人民政府批准,其他机关无权批准,否则属于违法征地;补偿标准根据批准文件中的征地方案确定,但不得低于当地地价,否则属于违法补偿;征地文件编号和补偿标准应在征地范围内公布,以确保被征地户知晓并确认听证权利。
如果协议约定有有效期限,以协议约定的期限为有效期。如果没有约定,这个协议就是长期有效土地征收协议书。作为具体实施征地拆迁的效力,在完成征地拆迁补偿和安置后,效力结束。假如对补偿不满或是其他因素你要和政府打官司,协议将永远具有相关约束力和证据作用。
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