房地产转让的客体是哪些？-法师兄

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浙江在线咨询顾问团

2022-09-30 回复

专业分析：

房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定，下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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哪些房地产是不能转让的

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以下房地产不能转让：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。

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根据我国《城市房地产转让管理规定》的规定，存在以下情形的房地产是不能进行转让的： 1、以出让方式取得土地使用权的，未支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的。 2、以出让方式取得土地使用权的，开发投资总额的百分之二十五以下的。 3、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 4、未依法登记领取权属证书的。

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