根据我国现有的法律规定和相房地产管理部门管理的规定，房产的归属以房产证上面的归属为准，这是大方向但是也有很多分支，比如你给我买房子，我把房产证给你，并且去房管局办理公证，你就可以自己去过户和处理这个房子了，而且房子的主人也是你，你也可以不去办理过户程序，但是其中有一个风险就是比如我跟人家债务纠纷的情况下，法院冻结我的财产，他是不会理会咱们做的公证的，还是会冻结你这套房子的，但是法院还是会承认咱们的买卖和合同的的有效性，你可以找我索赔。
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如果是夫妻一方的婚前财产，登记在一方名下，属于有产权方的财产；一方婚前付首付款，婚后共同还贷的，属于夫妻共同财产支付一方的个人债务，如果双方解除婚姻关系的，由有产权的一方给予另一方补偿；或者双方在婚姻存续期间可以约定房屋归一方所有或者共同所有，采用书面形式，所做出的约定，对双方都具有法律效力。
单位集体房屋产权归属的界定是归属于集体，个人不具有独立产权。单位集体房屋在集体土地上修建，不属于私产不能办理房屋土地使用证，居住者对房屋不具有完全独立产权。
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