买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序； 如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小； 如果交了定金，写明一定时间之内（如 30天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还； 签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同； 购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。
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三方协议是学生在校期间签订，签订时乙方（毕业生）各项内容必须填写完整，毕业院校和专业名称与学校教务处保持一致，不得简写、不得漏项；甲方（用人单位）信息填好后加盖两次单位公章，填写的用人单位名称应与单位有效印鉴名称一致；最后拿到学院学工办和学校签章批示意见。
签三方协议的原因： 1、保障当事人的权益，依法成立的合同，受法律保护，违反三方协议的当事人应当承担违约责任。 2、签订三方协议能够明确约定各方当事人的权利义务。三方协议基本上是用来保障学生顺利就业的，让企业不得无故辞退学生，同时就是学校用来统计学生就业的情况，提高学生就业率的。
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