购房面积有差异怎么维权?合同没有约定或者约定不明确的,应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。归纳而言,确定的原则包括:1、购房人能否解除合同。面积误差比在3%以内(含3%),购房人无权解除合同;面积误差比超出3%,购房人则有权解除合同,开发商应返还已付购房款及利息。需说明的是,在后一种情形,购房人对是否解除合同具有选择权,即购房人同意继续履约亦可,可视自身情况决定。2、购房款如何结算。合同继续履行的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按合同约定的计价面积单价据实结算,即“多退少补”;房屋实际面积大于合同约定面积的,超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归购房人;房屋实际面积小于合同约定面积的,超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。上述法律规定仅用于规范商品房买卖,不适用于二手房交易。二手房面积差异纠纷,则主要是依据双方合同约定以及公平合理原则处理。
针对我是买房,已经向房产中介缴纳购房定金3万元,现在卖方反悔,请问我作为买房如何维权?感谢,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!
买房交的定金如果不想买了不可以退。法律规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。 而买方不想买了就属于给付定金的一方不履行约定债务的情况,所以定金是不可以退的。 所以购房交的定金除非是因为卖方原因导致合同无法履行、卖方不履行合同,或因为不可抗力导致合同无法履行的情况可以退,其他情况是不可以退的。
购房合同是双方确定房屋买卖的重要凭证,经过双方签字生效后具备法律效力。买方签完购房合同反悔违约责任通常是支付违约金,或者缴纳的定金不予返回。
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