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二手房的产权归属分为产权个人和商品房吗?

2022-10-10 22:14:56
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福建在线咨询顾问团

2022-10-10 回复

专业分析:

购买二手房中,产权归属个人产权和商品房的区别如下: 1、个人产权和集体产权,也就是房产的所有人有区别,一个是公民个体,一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。 2、商品房都是个人产权,也就是私产。私产和个人产权是同一个意思,表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的,都是单位的房,每个月向单位缴纳租金,这种房被称为使用权房,指住户只拥有房产的使用权,也就是居住权,没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。 3、经过房屋改革以后,单位将房产卖给住户,变成住户个人的私产,也就成了个人产权。

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买卖顶层带阁楼的商品房,阁楼的产权一般归属开发商,合同有约定的从其约定。根据国家有关规定,高于2.2米的部分可以计算建筑面积,对于阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但具有使用功能的部分,双方应当在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

张神兵律师

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二手房产权一般分为以下几类:商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖需要在签订买卖合同交纳各类税费后到房管局申请房产转移登记、领取过户回执。

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