1、如果是按揭贷款购房，在贷款没有还清之前，房产证处于抵押状况的，这种情况是不可以办理产权过户手续的，只能是贷款还清后，才可以办理产权过户的，夫妻之间也不行；除非受让方也符合按揭贷款条件，可以办理转按揭的方式进行产权过户。2、如果不是按揭贷款购房的抵押贷款，想办理产权过户手续的话，必须经抵押权人同意方可办理，否则是不行的。
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离婚后，不动产可以转让给子女，但协议离婚和诉讼离婚，将不动产转让给子女需要准备的材料是不同的。协议离婚是夫妻双方就离婚、财产分割、子女抚养等问题达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻关系的一种离婚方式。
小产权房不能过户给孙子。因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房是无法过户的。
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