第一、你们签订的转租合同是否征得房东同意，或者房东对于转租是否知晓,出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 第二、你们合同当中对于租金应作出明确约定，对方要求增加房租，违反原合同合同，你可拒绝。 第三、如你们之间的转租征得房东同意的，转租人要求你搬出，属于违约，你可要求对方承担违约责任，另你饭店的装修款可要求转租人承担；
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租房合同到期房东不租的处理办法： 1、承租人应当将租赁房屋恢复原貌后立即搬离，腾退房屋； 2、如果房东只是口头说不租了，没有实际行动拒绝续租的（即租客继续居住不提出异议），那就表示双方默认了订立无固定期限租赁合同。
房东要求搬离转租房子的次承租人可以要求承租人进行赔偿。承租人未经出租人同意转租的，该转租合同不具有法律效力。出租人既可起诉要求确认转租合同无效，也可以行使合同解除权。
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