对于房屋买卖合同来说，房屋的购买方支付价款，出售方交付房屋，但是必须办理过户登记。您和房屋的出卖方既没有合同又没有收据，完全无法证明您向对方交付了房款的事实，并且房屋的所有权是以过户为确认基础的。如果没有到房管部门办理过户登记的，那么房屋不属于您所有，即使您有对方的房产证，但是房管部门的登记簿上依旧是对方的名字，您拿着他人的房产证是没有用的，如果提起诉讼的，您没有胜诉的可能性。
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没有过户房屋的所有权不发生变动，扔属于卖方。 已经签订房屋买卖合同，双方应当按照合同约定履行义务，除非买卖合同存在无效或者可撤销的情形。 买卖双方可以协商一致解除合同。 卖方不履行义务的，买方有权向法院起诉要求对方履行合同义务。
房屋买卖不过户私下签协议有法律效力，但是房屋所有权没有发生转移，依旧属于原所有者。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。
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