没有特殊约定的话，协议原则上双方签署即生效，房屋没有及时办理过户登记不影响合同的效力；但房屋产权自办理过户登记后方才发生物权变动的效力，如果卖方将房屋另行转让他人的话，你只能依据合同约定追究对方的违约责任，而无法拿到房产，因此应及时申办过户登记。
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房屋未过户，买卖协议有效。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。
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