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房子漏水物业不管的，如果属于物业服务合同中约定的属于物业公司服务和管理范围的，则物业公司需承担维修或未及时维修的赔偿责任；如果不属于物业合同中服务范围的，物业公司不承担责任。 《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
房子漏水物业不管的解决方法需要分情况讨论，具体如下：如果房屋还处在保修期限内且是房屋自有缺陷导致漏水，可以向开发商提出要求修缮；如果不在保修期限但属于公共区域，可以要求物业进行处理；如果不在保修期限也不是公共区域，是专有区域造成，应当由自己进行修缮。
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