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合同不能履行的情况有：合同标的灭失；已被第三人善意取得；已被政府征收或已被法院执行；合同无效等情况。合同成立后，由于双方原因的变更，合同基础动摇或丧失，当事人可以变更合同；当事人协商一致时，也可以解除合同，减少双方造成的损失。
租房合同的履行不确定情况如下：质量不明确的，按标准执行；没标准的按目的标准或具体标准执行；价格不明确的，按市场价格执行；执行政府定价；地点不明确，应在接受所在地履行；其他目标应在履行的一方履行；期限不明确的，随时履行，应给对方时间；方式不明确的，按有利于的方式；费用不明确的，由履行的承担。
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