我现在糊涂了，不知道到底我算不算违约了，房东有权利终止合同吗？ 我交房租、滞纳金，房东不收，也找了证人，房东一口咬定我12月30个没有提前交4000元，算我们毁约，要终止合同，2月14日就是逾期没交款的15天，15天一过合同上更是注明了房东有权终止合同，我们跟房东协商房东不同意，房东想加租，可是我的合伙人不愿意，合同上只签了我一个人的名字，其他合伙人的名字没签，我现在不知道怎么办了。 如果按照合同上说，我们只是付过房东违约金，应该没有违约到要终止合同的地步，现在房东不收钱，我该怎么办，起诉的事，我不知道怎么搞，要花多少钱，有必要起诉吗？ 内部解决不了，一边是房东要加租，要么终止合同。一边是合伙经营的股东，不愿意加租，只是按照合同上付给违约金。 现在还有什么办法解决呢，按照法律所说，到底我的合同还有效没有？房东有权终止合同吗？证人可行不？ 请各位律师帮忙~~~小弟在这磕谢~~并祝各位看帖的朋友新年愉快~万事如意~。
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租房签合同房东违约了，应当依照合同约定或法律规定承担违约责任。 违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。 一、继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。 继续履行的适用，因债务性质的不同而不同： 1、金钱债务：无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能。因此，应无条件适用继续履行的责任形式。 2、非金钱债务：有条件适用继续履行。对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外： （1）法律上或者事实上不能履行； （2）债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高； （3）债权人在合理期限内未请求履行。 二、采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式，与继续履行和赔偿损失具有互补性。 三、赔偿损失是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。 赔偿损失是由违约方赔偿守约方因违约所遭受的损失。首先，赔偿损失是对违约行为所造成的损失的赔偿，与违约行为无关的损失不在赔偿之列。其次，赔偿损失是对守约方所遭受损失的一种补偿，而不是对违约行为的惩罚。 违约赔偿的范围和数额，可由当事人约定。当事人既可以约定违约金的数额，也可以约定损害赔偿的计算方法。
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