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母亲的房子过户给儿子,儿子是否需要交税

2022-02-27 17:38:35
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吉林省在线咨询顾问团

2022-02-27 回复

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专业分析：

是属于二套房。按二套房交税。看您的母亲的房产是否唯一，房产证是否过五年均影响计税税率，且税收是按税局的评估价交税。如果是房产证过五年且唯一，则免征个税、增值税，只需缴纳契税，二套房的契税面积不同税费也不同；如果房产证满两年，则免征增值税，需缴纳个税和契税。如果能提供购房发票，个税的计税公式为：（成交价－上手发票价）×20%，不提供发票个税计税公式为：成交价×1%。如果房产证不满两年，增值税的普通住宅计征方法：成交价÷（1+5%）×5.6%。希望我的回答能够帮到您，感谢您的关注、支持。

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