此房买卖需以下步骤操作： 1、首先要查清楚此房在你母亲买下来之后是不是已经转成商品房了？ 2、其次如果已经转成商品房就是个人产权，可以由你来继承。 3、接下来你可以进行继承公证，将房屋继承你名下。 4、然后再办理手续转成你个人的房产来进行出售。 5、最后，需要办理买卖合同的公证手续。 6、需要法律服务，本律师全程代理，费用律师大致按此标准进行： 按照下列比例分段累计收费： 10万元以下（含10万元）部分收费比例为8%－12％，10万元以上至100万元，部分收费比例为 5%－7%，100万元以上至1000万元（含1000万元）部分收费比例为3%－5%，。
针对母亲去世,房子过户给儿子,需要多少钱?，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
根据法律规定，父亲去世，房产属于夫妻共有财产的，只能对父亲份额进行继承，如果母亲想将房子继承给儿子，可以一起去房管局办理，或者如果是父亲的单独的房产，有遗嘱的可以直接继承给儿子。
1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。 2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。 3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。 4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。 5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管，缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了。
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