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2022-11-05 回复
开发商与你订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 如你能够提供证据证明开发商在与你订立合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，则你可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。按你所说情况，如果能够把各方面事情做妥，你不但可以要回28万元首付及利息，而且还能额外再要28万元，你的28万元有可能变成56万元。
针对没有商品房预售许可证开发商起诉我，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
近期30天 评分：5.0 服务人数：343
丰培铭律师
天津东方律师事务所
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
孟金龙律师
没有商品房预售许可是不可以销售的。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售； 应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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