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夫妻共同房产一方不卖房另一方怎么分割合同

2022-09-13 18:01:32
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北京在线咨询顾问团

2022-09-13 回复

专业分析:

房屋产权分割要怎么处理,根据我国法律法规的相关规定,房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分,或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后,要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。房屋产权分割要怎么处理,取决于房屋共有的选择,具体有以下两种方式: (一)协议分割分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。 (二)裁判分割 1、裁判分割的起诉要件 (1)对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。 (2)原告须对房产有分割请求权。 2、裁判分割的具体分割方法 (1)实物分割裁判前,共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议,共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。 (2)变价分割裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。 (3)折价分割裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产,首先要评估共有房产的价值,最好由中介机构进行,然后才能进行折价分割共有房产。

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夫妻共同财产一方去世的分割是:将共同所有的财产的一半分配归配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产分割后,继承人所继承的遗产转化为个人的私有财产。

胡梦蝶律师

北京家理(深圳)律师事务所

夫妻共有房产分割一方不同意的,可以通过诉讼,请求法院做出共同房产分割。具体情况如下:诉讼分割的前提条件是,必须要有充分的证据,证明就是共有房产。共同房产并不是结婚后一直居住的这套房子;在法院做出判决后,一方坚决不执行判决的,那么另一方有权请求法院对判决做出强制执行。

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