一、首先要注意这些房子一定不能买 如果有卖家跟你说要卖以下这些房子： 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房； 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘； 3、土地产权存在纠纷； 4、没有销售许可证又无产权证的房屋； 5、未经验收或验收不合格的房屋； 6、土地或房屋未解除抵押的； 7、开发商未交纳相关税费的房屋； 8、土地、房屋被有关部门司法查封； 9、其他法律法规规定不能出售的房子。
针对二手房容易受哪些陷阱？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
1、代购内部廉价房。以能代购单位内部廉价商品房为名骗取钱财。2、将他人住房非法转卖。通过伪造相关证件等手段将不属于自己的房屋出售，以此骗取房款。3、将已作抵押的房屋非法转卖。4、一房多卖骗取购房款。隐瞒房屋已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
买二手房过程中容易出现以下陷阱： （1）卖方隐瞒房屋真实信息；卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。 对此，买方可以在买房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。 （2）房价上涨卖方毁约；有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。 对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。 （3）违约责任不明确；格式合同内容极不公平，体现在回避责任。 一般都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。
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