预备资料 首要，把夫妻两边的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）预备好。 房子评估 带着身份证明、房权证到评价公司对房子请求评价，这儿留意一点，银行都有自己指定的评价公司；评价公司受理后出具评价陈述。 请求 带着夫妻两边的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务挂号证、银行的资金流水、评价陈述到银行请求，签订告贷合同。 银行同意 银行受理后，核实资料真伪，到经营场所实地查看，报上级银行同意，上级行核实后同意。 登记 带着身份证、告贷合同、房权证到房管部分请求典当，房管受理后，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款。
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1、赠与形式过户，是将房产无偿赠与给对方，这种过户不需要缴纳增值税，但是需要做公证，应缴纳的契税也比较高； 2、买卖形式过户，采用买卖形式过户可以完全将产权转移登记到一方名下，虽然需要缴纳的税费比较多，但是后续一般不会出现各种纠纷问题，而且正在贷款中的房子也不能以这种形式过户。 3、继承过户，继承过户一般是子女从父母手中将房子继承到自己名下
根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般为房产证、身份证明及复印件等证件，到房地产交易中心办理房产证变更，缴纳手续费，变更产权。 应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明发生变更事实的材料； （五）其他必要材料。 此外如果属于具有房贷的房产，要考虑到贷款中的房产无法变更产权及贷款人，目前要加上公证程序，夫妻带着身份证、户口簿、房产证、结婚证等材料到公证处办理协议书公证，约定房产以及贷款所有。
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