办理他项权利登记中房管部门将抵押合同中抵押物所担保的借款合同的借款使用期限填入《房屋他项权利证“权利存续期限”栏，注明签证日期并加盖房管部门章后，向抵押权人颁发他权证。贷款到期，借款人不能如约偿还贷款时，他权证上的“权利存续期限”自然也到期了，如果涉及展期的，必须重新办理登记，否则无效的他权容易被有心人利用，将不能实现担保目的。
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他项权证撤销流程： 1、房贷全部还清后，银行返还他项权证。 2、到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。 3、然后房产证上盖个章，表示拥有完全产权。
房屋他项权证到房屋产权登记机关办理。在他项权利登记之后，由房管部门进行核发、由抵押权人持有的权利证书。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
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