如果因为房价上涨，卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋，则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金，同时赔偿其他经济损失。当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。
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购房合同签订后不想买了，是要承担违约责任的，并且赔偿开发商损失。因为购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程。也可以与开发商协商，同意的话可以解除购房合同。
签了购房合同不想买了应当承担相应的违约责任。双方可以协商一致解除购房合同，或者合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同。
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