《房屋登记办法》第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
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无法办理确权登记的房屋有： 1、乱占耕地建房； 2、违反生态保护红线管控要求建房； 3、城镇居民非法购买宅基地； 4、小产权房，通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设，未缴土地出让金等费用； 产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋，亦称乡产权房。
房屋确权的意思就是保障房屋所有人依法对自己房产享有占有使用的权利，它是唯一完全的物权，房地产权属登记，主要是可以在权属变更，转让，评估抵押等情况发生时，作为合理合法的法定依据。
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