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宅基地界址不明怎么办

2023-06-22 15:26:55
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江苏在线咨询顾问团

2023-06-22 回复

专业分析:

未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷案件 对于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发矛盾提起诉讼的,人民法院应当告知当事人到当地政府申请处理。当事人不服政府处理决定的,法院应以行政案件立案处理。对经过统一规划和确权的宅基地因界址发生争议的,人民法院应以民事案件直接受理,查明土地使用证上的四至是否明确,长、宽、面积等数据与实际情况是否相符。除四至确实被移动外,应以四至为准确定宅基地使用权;如果争议一方土地使用证上所载明的面积与实际情况相符,另一方不相符或提供不出土地使用证的,人民法院应将该宅基地处理给实际情况与土地使用证相符的一方使用。

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如果是50年代初的宅基地,可到当地的县档案局查询并复制;如果是1982年5月14日以前的宅基地,则由村委会或居委会出具证明。

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北京市京师律师事务所

农村宅基地证明办理需要提交如下材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (四)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (五)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (六)申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明; (七)其他必要材料。 首先申请人根据上述材料提出申请,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理,经过公告、审核,缴纳相关费用后即可记载于登记簿,取得产权证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。

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