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2022-03-15 回复
尚未取得商品房预售许可证的房子最好不要购买，因为原则上是不允许交易的。购买方会承担一定的风险。因为未能取得预售许可证，就说明该开发商欠缺相应的办证手续，很有可能会导致最终或不能如期取得产权证书。如果村民的自建房向国家缴纳了土地出让金，并且已经取得了国有土地使用证和房产证的，就可以象商品房一样自由出让。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
近期30天 评分：5.0 服务人数：343
张丽丽律师
未取得商品房预售许可证明订立的卖房合同是无效的。
章法律师
广东律参律师事务所
不可以，开进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。最迟也需要在起诉前取得商品房预售许可证明的，否则合同无效。
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