能否退房取决于两方面，一是合同中是否约定了这种情况可以退房，二是是否符合法定可以退房的情形。法定情形有：1、购房合同无效；常见情形有：开发商无权处分该房产、开发商存在欺诈情形等。2套型误差导致退房按套计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房人可以退房或者与开发商重新约定总价款。3、面积误差导致退房，合同中未约定处理方式的，当面积误差超过百分之三时，购房人可以要求退房。4变更规划、设计导致退房，开发商如果欲变更规划、设计，应在一定时间内通知购房人，购房人可以选择是否退房，如果开发商未在规定时间内通知购房人，购房人有权要求退房。5、质量不合格导致退房，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房；如果房屋质量问题严重影响正常的居住使用的，购房人可以要求退房，至于什么情况是严重影响正常居住使用，则要由法院来认定。
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可以退房。但是定金无法退，可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，应承担违约责任。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商承担违约责任，并返还首付款。 退房的法定条件，综合起来包括以下几种： 1、购房合同无效： ①开发商无权处分该房产； ②开发商存在欺诈情形。 2、套型误差： 按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。 3、面积误差： 房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。 4、变更规划、设计导致退房： 开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。 5、质量不合格： 房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。 购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。
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