开发商给购房人和银行提供按揭贷款担保的情况下，假如因为开发商不能按期交付合格的房子，购房人不愿意偿还贷款，那么，银行就可以要求开发商承担起担保责任，偿还贷款。这样，事实上就从另一个角度给开发商一个约束，促使开发商既“保期”、又“保质”地交付房屋。因此，开发商提供按揭贷款担保，等于给购房人和银行都增添了一份保险。
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多数房地产开发企业在房屋预售前，都会与银行签订按揭服务协议。根据相关法律规定开发商为购房人提供保证担保，就必然存在承担保证责任的风险。而一般引起保证责任的原因就是购房人未按借款合同的约定按期偿还按揭贷款。此时，银行就会要求购房人和开发商承担还款责任。若开发商承担的是连带责任保证，则相对于购房人来说，银行自然会选择开发商作为承担责任的首选主体；若开发商承担的一般保证，则开发商需首先要求购房人承担责任，在购房人不能履行债务时，才可以向开发商要求承担保证责任。
1、个人贷款申请报告； 2、申请人身份证(复印件)； 3、户口簿(借款人、配偶复印件)； 4、非本地户籍人士提供有效居住证明、居住证或暂住证等(复印件)； 5、未婚证明(公司或街道开具证明)； 6、结婚证书(复印件)； 7、配偶的身份证(复印件)； 8、配偶同意贷款证明书； 9、配偶同意房产抵押的证明书； 10、法人代表身份证明及申请人收入证明(公司出具证明)； 11、房地产权证(复印件)、购房合同(复印件)； 12、企业法人营业执照》(复印件)； 13、《代码证》(复印件)； 14、《验资报告》(复印件)； 15、《公司章程》(复印件)； 16、年度及近三个月财务报表； 17、公司上个月完税证明(包括营业税、增值税、所得税等复印件)。
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