贷款申请人通过贷款银行审批后,贷款银行会将贷款金额划到开发商指定账户,此时房屋产权已经售出,贷款申请人需要办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行,贷款申请按时还款,对房屋拥有使用权,买卖权归支付房屋款项(除去首付)的银行。所以申请按揭贷款需要签订按揭合同后,在办理抵押手续,银行才会放款。 按揭贷款一般办理流程如下: 1、借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行; 2、开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章; 3、贷款银行:银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批; 4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款; 5、国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续; 6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构; 7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单; 8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
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按揭贷款的办理流程: 1、向银行申请贷款,并提交相应材料; 2、银行对材料进行审查; 3、借贷双方以及担保人签订借款合同和抵押合同,并办理抵押登记手续和公证手续; 4、银行发放贷款。 《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定,商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。
按揭贷款办理流程是怎么样的 按揭贷款办理流程如下: 1.第一步,向贷款银行进行咨询,了解贷款条件及贷款利率等具体内容,选择贷款银行。 2.第二步,向银行申请贷款。 3.第三步,如果银行通过审核就会通知贷款人签订借款合同和抵押合同,有些银行还会要求去公证处办理公证债权手续。 4.第四步,办理房屋产权抵押登记。 5.第五步,以上手续完成后,银行就会发放贷款了。
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