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出资购买夫妻房以按揭贷款方式离婚怎么办?

2022-09-15 21:36:27
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香港在线咨询顾问团

2022-09-15 回复

专业分析:

夫妻双方婚后共同出资支付首期,以按揭贷款方式取得房屋产权证书后离婚的。在这种情况下,尽管已经办理了房屋所有权证书,但是业主并不实际掌握房产证,该房产证被抵押在银行手里。也就是说,该房产还存在抵押权。在夫妻离婚涉及分割按揭房产时存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。因此,房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割首先明确产权,不论房产证上是一方的名字还是双方的名字均为共同财产。离婚分割时由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还按揭贷款剩余的本金及利息。

章法律师

广东律参律师事务所

夫妻买房按揭贷款离婚后的处理:贷款是夫妻共同债务的,夫妻应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。如果双方约定由债务由一人承担的,约定行为有效,但是该约定不能对抗善意的债权人,即银行仍可以要求夫妻任意一方偿还贷款。

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