现在房产局对于房产过户，有两种途径，一种是买卖，一种是赠与。现在你孙子只有11岁，尚无完全民事行为能力，在此情况下，只有采取赠与的方式。因此，你们可以采用赠与协议的方式，到公证处办理公证，或者在法院的主持下达成调解书，房产局才会过户。但是由于公证处收费高，程序久，建议你们委托律师走法院程序，收费比较低。
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爷爷房产过户给孙子新规如下：过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押；以上手续齐全，随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及儿子一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。
爷爷的房子可以过户给孙子。一般有以下两种方式过户： 1、买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款； 2、如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。
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