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单位集资房可以买卖吗

2022-07-15 18:54:06
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2022-07-15 回复

专业分析:

单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金,由单位以自己的名义,属于福利房,在自有土地上筹建房屋,房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策,按成本价销售给职工的房屋,不是单位的职工不能直接获得房屋产权,但可以在职工购买并获得产权后对外出售时购买。 根据《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号)的三十四条规定,距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下,经市、县人民政府批准,可以利用单位自用土地进行集资合作建房。

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章法律师

广东律参律师事务所

单位集资房满足必要条件的可以买卖:卖方(拥有人)是否有全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。需等取得房产管理部门对外出售许可。集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

单位的集资建房的土地使用权是由国家特别划拨给单位使用的,无需缴纳土地出让金,对于该类房产的购买者拥有的是有限产权,在还没有取得房屋全部产权前是不能在市面上交易的。私下签订买卖协议或者以其他方式购买的,购房合同视为无效。

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