请查看下你合同约定的交付验收标准和程序，一般都会约定对房屋如有异议，在验收期限届满之日起一日内提出，逾期不提出，视为同意接受本房地产。故即不接收房子，又不采取措施，并不利于解决问题。业主入伙验收时要填一个验收意见表，你可以明确注明房屋存在漏水，不符合验收标准，作为将来主张权利的证据。同时依据合同保修条款，要求开发商补休防水。如你能在验收期限届满前提出补修，则补修期间，因不符合验收标准，可以主张迟延交房违约金。
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找个专业的公司验房，在收房单上记录所有房屋存在的问题，并要求开发商在一年的保修期进行修复，如果开发商未修复，可以自行修复或委托修复，还有其他损失的可以请求开发商一并进行赔偿。
1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。 2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，应找开发商维修处理，若造成损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。 3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。
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