如果查封在前，开发商卖给第三人在后，那么后面的房屋买卖不能办理买卖合同登记以及过户手续。如果开发商出卖给第三人在前，但尚未买卖合同登记，法院查封房屋。买受人能否取得房屋，要依据最高法院关于查封、扣押、冻结若干规定中十七条审查买受人是否以及各支付大部分或全部房屋价款，对未办理登记有无过错，房屋是否占有等考虑。
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过完户的房子可以被查封。根据相关法律的规定，司法机关决定查封的房地产权不得转让。而对于司法机关决定查封的房地产，以隐藏已查封或转移已查封的房地产，违返相关的法律规定，需付相应的法律责任。即使过完户，房子依然可以被查封。
如果法院的协助执行书已经下达到房产管理部门时，房子已经完成了过户手续，也就是权属登记已经完成了变更，那么过户就是有效的，不能再继续查封。但是如果还没有完成过户的，就要执行查封，相关的买卖合同也要停止执行。
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