二手房买卖买方和卖方违约规定如下：根据二手买卖定金法则：1买方违约卖方没收买方全部的定金并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约；2卖方需支付买方2倍的定金并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。首先得看你们当时签订的买房条款是否涉及到违约金条款。如果有详细的条款你也同意不购买此房可以按违约条款走。如果没有具体的违约条款需要与业主沟通协商。
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1、二手房买卖合同纠纷中违约方定金可以退还。 2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二手房交易中，卖方违约的，可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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