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二手房买卖卖方违约律师函

2022-11-08 21:35:39
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香港在线咨询顾问团

2022-11-08 回复

专业分析:

来信收悉。来信中反映的问题系不动产类法律问题。因未能看到合同具体条款,不便精准解答。从来信中反映的情况来看,卖方存在违约行为,至于违约行为该承担什么责任,需要咨询者提供房屋买卖协议,了解合同的具体规定。是否是承担违约责任还是合同无效等其他责任?要看合同规定。故请带上合同复印件前来律所详谈,以便精准解答,提供优质服务。

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二手房交易中,卖方违约的,可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条规定,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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