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小产权房的买卖合同法律效力怎么样?

2022-11-30 16:02:54
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甘肃在线咨询顾问团

2022-11-30 回复

专业分析:

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

小产权房买卖合同符合下列条件是有法律效力的,物权是否变动不影响合同效力:当事人意思表示真实;当事人是具有相应的民事行为能力人;小产权房买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;小产权房买卖合同形式符合法律相关要求;法定其他有效条件等。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

小产权房买卖合同的法律效力是买卖双方当事人具有相应的民事行为能力,买卖双方意思表示真实,并且合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定就具有相应的法律效力。

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