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房子贷款离婚如何分割

2022-07-29 19:29:32
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北京在线咨询顾问团

2022-07-29 回复

专业分析:

对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚 未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。 如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现),则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。

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张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

1、房子是婚前购买,使用个人财产支付首付款并在银行贷款,并且是婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记在首付款支付方名下的,那么会归登记方,产权人要对另一方进行补偿;2、婚后共同贷款买的,为夫妻共同财产,以平均分配为原则。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

贷款的房子离婚的分割方式:若为婚前一方付首付办理按揭,且以个人财产还贷,无特殊约定的,则房产属于一方的个人财产,离婚时不分割,如果婚后用共同财产按揭买房,则除另有约定外,属于夫妻共同财产。由法院根据房产具体情况,按照照顾子女,无过错方利益的原则判决。

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