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房屋买卖合同签订时需要注意什么内容

2023-02-28 08:01:48
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湖北在线咨询顾问团

2023-02-28 回复

专业分析:

签订房屋买卖时,作为买方需要注意: 1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字; 2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买; 3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约责任; 4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。 作为卖方需要注意: 最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任; 最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。

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吴莉律师

广东天穗律师事务所

签订房屋买卖合同时需要注意检查开发商五证是否齐全; 注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰; 关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确; 注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确; 学会使用补充协议。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房屋买卖合同需要注意以下内容: 1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力; 2、合同内容是双方真实意思表示; 3、不要违反法律和公共利益。 因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件,任何一方都不得退房。如不履行,将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意,没有房屋权证的房屋是不允许上市的,所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。

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